Custo médio por m²
R$ 6.156
14 obras na amostra
Rubrica mais crítica
3 Estrutura
11 obras com desvio recorrente
Regras ativas
5 de 6
motor de alertas
Impacto estimado dos planos
-R$ 2.235.000
economia projetada se executados
Benchmark de custo por m²
| Obra | Tipo | Área | Custo/m² | vs média |
|---|---|---|---|---|
| ATC-001 Cyan | Incorporação | 8.741 m² | R$ 7.360 | +19,6% |
| ATC-002 Hélio Perim Residence | Incorporação | 8.830 m² | R$ 5.438 | -11,7% |
| ATC-003 Victoria Palombini Residence | Incorporação | 11.966 m² | R$ 7.681 | +24,8% |
| ATC-004 Royal Lancaster Residence | Incorporação | 5.223 m² | R$ 5.977 | -2,9% |
| ATC-005 Top Living | Incorporação | 6.410 m² | R$ 6.962 | +13,1% |
| ATC-006 Felicittà | Incorporação | 7.305 m² | R$ 5.819 | -5,5% |
| ATC-007 Arti Design Living | Incorporação | 5.084 m² | R$ 5.257 | -14,6% |
| ATC-008 Vivere Rezidenziale | Incorporação | 11.080 m² | R$ 6.895 | +12,0% |
| ATC-009 Ed. Villa Lobos-Square | Incorporação | 4.280 m² | R$ 5.276 | -14,3% |
| ATC-010 Ed. Mirante da Praia | Incorporação | 8.391 m² | R$ 6.161 | +0,1% |
| ATC-011 Residencial Enseada Fase 2 | Incorporação | 2.542 m² | R$ 7.295 | +18,5% |
| ATC-012 Ed. Horizonte Jardim Camburi | Incorporação | 3.817 m² | R$ 8.134 | +32,1% |
| ATC-R01 Retrofit Condomínio Praia do Canto 800 | Retrofit | 2.182 m² | R$ 3.942 | -36,0% |
| ATC-R02 Retrofit Edifício Enseada Bloco B | Retrofit | 1.668 m² | R$ 3.985 | -35,3% |
Ranking de rubricas com maior incidência de desvio
| Rubrica | Obras afetadas | Desvio médio | Impacto acumulado |
|---|---|---|---|
| 3 Estrutura | 11 | +6,4% | R$ 8.940.000 |
| 10 Acabamentos | 10 | +5,1% | R$ 6.120.000 |
| 5 Instalações Hidráulicas | 9 | +4,7% | R$ 4.380.000 |
| 8 Esquadrias | 8 | +4,2% | R$ 3.910.000 |
| 6 Instalações Elétricas | 7 | +3,6% | R$ 3.240.000 |
| 12 Administração de Obra | 7 | +3,1% | R$ 2.870.000 |
| 2 Fundações | 5 | +2,8% | R$ 2.110.000 |
| 7 Revestimentos | 4 | +1,9% | R$ 1.460.000 |
Correlação entre obras semelhantes
apoio a novos orçamentos
| Par de obras | Motivo | Índice |
|---|---|---|
| ATC-007 Arti Design Living × ATC-009 Ed. Villa Lobos-Square | Custo por m² e porte semelhantes | 93% |
| ATC-004 Royal Lancaster Residence × ATC-007 Arti Design Living | Custo por m² e porte semelhantes | 92% |
| ATC-002 Hélio Perim Residence × ATC-010 Ed. Mirante da Praia | Mesma construtora e padrão construtivo equivalente | 91% |
| ATC-003 Victoria Palombini Residence × ATC-008 Vivere Rezidenziale | Custo por m² e porte semelhantes | 91% |
| ATC-006 Felicittà × ATC-010 Ed. Mirante da Praia | Custo por m² e porte semelhantes | 91% |
| ATC-R01 Retrofit Condomínio Praia do Canto 800 × ATC-R02 Retrofit Edifício Enseada Bloco B | Custo por m² e porte semelhantes | 90% |
| ATC-001 Cyan × ATC-010 Ed. Mirante da Praia | Mesma construtora e padrão construtivo equivalente | 89% |
| ATC-002 Hélio Perim Residence × ATC-006 Felicittà | Custo por m² e porte semelhantes | 89% |
Motor de regras e alertas
R-01Desvio de rubrica acima de 5%Crítico
Dispara quando a tendência final de qualquer rubrica de nível 1 supera o orçado em 5%.
ATC-003ATC-006ATC-R02Ação: Abrir plano de ação e notificar o gestor de contas por e-mail
R-02Medição sem nota fiscal correspondente em 30 diasAlto
Boletim aprovado sem NF vinculada na rubrica após 30 dias da aprovação.
ATC-008ATC-012Ação: Solicitar documento à construtora via WhatsApp e travar conferência
R-03Aporte solicitado excede consumo previsto em 40%Alto
Chamada de capital acima do desembolso projetado nas 4 semanas seguintes.
ATC-003ATC-010Ação: Sugerir reprogramação do aporte e calcular custo de capital ocioso
R-04Avanço financeiro supera o físico em mais de 8 pontosCrítico
Indício de antecipação de pagamento ou medição superavaliada.
ATC-006Ação: Bloquear aprovação de pagamento até revisão da medição
R-05Planilha da construtora com rubrica não mapeadaMédio
Importação com linhas fora do de-para da EAP padrão Assertec.
ATC-012Ação: Enfileirar para mapeamento manual em Configurações
R-06Sincronização Sienge com atraso maior que 48hMédio
Última carga de dados do cliente acima do intervalo acordado.
ATC-008Ação: Notificar responsável técnico do cliente
Fila de planos de ação sugeridos
5 na fila
PA-041FelicittàCrítico
- Desvio detectado:
- Tendência final +6,8% (R$ 2,7 mi) puxada por Estrutura e Esquadrias
- Causa provável:
- Aditivo de fachada não formalizado e reajuste de alumínio acima do INCC
- Ação recomendada:
- Renegociar contrato de esquadrias com trava de preço e reprogramar compra para set/26
Impacto estimado -R$ 1.120.000Prazo 05/09/2026Mari
PA-040Retrofit Edifício Enseada Bloco BCrítico
- Desvio detectado:
- Desvio de +7,2% na rubrica 5 Instalações Hidráulicas
- Causa provável:
- Escopo adicional de prumadas identificado após abertura de shafts
- Ação recomendada:
- Formalizar aditivo com o condomínio e revisar cronograma de aportes em assembleia
Impacto estimado -R$ 348.000Prazo 29/08/2026Mari
PA-038Victoria Palombini ResidenceAlto
- Desvio detectado:
- Necessidade de captação de R$ 6,4 mi projetada para set/26
- Causa provável:
- Aporte previsto sem confirmação do incorporador e pico de desembolso de acabamentos
- Ação recomendada:
- Antecipar aporte em duas parcelas e escalonar compras de acabamento
Impacto estimado -R$ 412.000Prazo 22/08/2026Carolina Amorim
PA-036Ed. Horizonte Jardim CamburiMédio
- Desvio detectado:
- 9 lançamentos sem rubrica mapeada na importação da construtora
- Causa provável:
- Planilha da Città mudou o layout das colunas na versão de agosto
- Ação recomendada:
- Atualizar o de-para da construtora em Configurações e reprocessar a carga
Impacto estimado -R$ 95.000Prazo 20/08/2026Raissa
PA-034CyanAlto
- Desvio detectado:
- Reajuste INCC acima do previsto na Rev. 14
- Causa provável:
- Curva de reajuste do orçamento defasada frente ao índice publicado
- Ação recomendada:
- Rodar cenário com INCC 0,62% a.m. e propor contingência adicional de 2%
Impacto estimado -R$ 260.000Prazo 31/08/2026Carolina Amorim